Сердца, меняющие реальность
Когда совпадают энергия и образ жизни, движение и привычки — место превращается в точку притяжения — сердце района, задающее новый ритм.
22/11 — девелопер образа жизни пассионарных людей и их круга.
Создаем клубные комплексы, где хочется просыпаться, жить, создавать и отдыхать — пространства в ритме твоего сердца.
_
Наши проекты
Сады ТАО
720 квартир в клубном комплексе, в 5 минутах от пульсирующего делового центра, на берегу бескрайнего зеленого моря-парка.
Старт продаж:
2П2026
Подробности скоро
Спортивный
кластер
кластер
Технологичная многофункциональная экосистема: бассейны, спортивные залы, гандбольная арена на 5 тысяч мест для соревнований мирового уровня. Центр притяжения для любителей здорового образа жизни всех возрастов.
Сроки строительства:
2026-2030
Подробности скоро
Офисный
центр
центр
Современный офисный комплекс класса А с технологичными деловыми пространствами на Западе Москвы.
Сроки строительства:
2026-2027
Подробности скоро
Сады ТАО
720 квартир в клубном комплексе, в 5 минутах от пульсирующего делового центра, на берегу бескрайнего зеленого моря-парка.
Старт продаж:
2П2026
Подробности скоро
Спортивный
кластер
кластер
Технологичная многофункциональная экосистема: бассейны, спортивные залы, гандбольная арена на 5 тысяч мест для соревнований мирового уровня. Центр притяжения для любителей здорового образа жизни всех возрастов.
Сроки строительства:
2026-2030
Подробности скоро
Офисный
центр
центр
Современный офисный комплекс класса А с технологичными деловыми пространствами на Западе Москвы.
Сроки строительства:
2026-2027
Подробности скоро
Сады ТАО
720 квартир в клубном комплексе, в 5 минутах от пульсирующего делового центра, на берегу бескрайнего зеленого моря-парка.
Старт продаж:
2П2026
Подробности скоро
Спортивный
кластер
кластер
Технологичная многофункциональная экосистема: бассейны, спортивные залы, гандбольная арена на 5 тысяч мест для соревнований мирового уровня. Центр притяжения для любителей здорового образа жизни всех возрастов.
Сроки строительства:
2026-2030
Подробности скоро
Офисный
центр
центр
Современный офисный комплекс класса, А с технологичными деловыми пространствами на Западе Москвы.
Сроки строительства:
2026-2027
Подробности скоро
_
50+
жилых девелоперских
проектов, реализованных командой
проектов, реализованных командой
3 300 000 м²
совокупная площадь введенных жилых комплексов
Ноябрь 2024
дата основания
компании
компании
20+
профессионалов
с передовым девелоперским опытом
с передовым девелоперским опытом
_
Айман Эль-Хашем
Сооснователь, Генеральный директор
Девелопмент для меня — это процесс, когда из ничего рождаются пространства, наполненные смыслом и эмоциями. Среда, в которой отражаемся мы сами и энергия наших единомышленников, которая становится будущим наших городов.
Александр Канивец
Сооснователь, Операционный директор
Мне всегда хотелось создавать точки притяжения для близких по духу людей, за счёт такого подхода к продукту, ведению бизнеса, который притягивал бы клиентов, профессионалов рынка, партнеров и вдохновлял бы нас вместе творить новое и уникальное на карте города.
Айман Эль-Хашем
Сооснователь, Генеральный директор
Девелопмент для меня — это процесс, когда из ничего рождаются пространства, наполненные смыслом и эмоциями. Среда, в которой отражаемся мы сами и энергия наших единомышленников, которая становится будущим наших городов.
Александр Канивец
Сооснователь, Операционный директор
Мне всегда хотелось создавать точки притяжения для близких по духу людей, за счёт такого подхода к продукту, ведению бизнеса, который притягивал бы клиентов, профессионалов рынка, партнеров и вдохновлял бы нас вместе творить новое и уникальное на карте города.
_
_
Мы верим в силу комьюнити и ищем единомышленников, готовых менять реальность с нами
Investor Relations
Запросить презентацию
Для потенциальных партнеров
Команда
Отправить резюме
Для соискателей
и будущих сотрудников
и будущих сотрудников
Сообщество
Подробности скоро
Для жителей
и потенциальных клиентов
и потенциальных клиентов
_
Пресс-релизы
В парке «Фили» открыт стадион для регби — первый этап спортивного кластера
3 октября 2025
«Логин Дело» вошла в капитал компании «22/11 Development»
2 октября 2025
«22/11 Development» подвела итоги международного архитектурного конкурса
12 августа 2025
В Москве стартовал международный архитектурный конкурс для флагманского девелоперского проекта
15 июня 2025
«22/11 Development» выходит на рынок. План – нарастить портфель до 1 млн м² премиального жилья в Москве за три года
22 ноября 2024
123112, г. Москва, Пресненская набережная, д. 12, помещ. 10/45
На карте
_
«Логин Дело» вошла в капитал компании «22/11 Development»
2 октября 2025
ООО «Логин Дело», принадлежащее предпринимателю С.Н. Шишкарёву, 1 октября 2025 года стало владельцем 33,29% доли в уставном капитале московской девелоперской компании «2211 Development», следует из данных ЕГРЮЛ. Новым совладельцем компании с долей 16,7% также стал генеральный директор «Логин Дело» А.А. Музыченко.
Учредители «2211 Development» — А.А. Канивец и А.К. Эль-Хашем (генеральный директор) — сохранили за собой по 25% долей.
Учредители «2211 Development» — А.А. Канивец и А.К. Эль-Хашем (генеральный директор) — сохранили за собой по 25% долей.
«22/11 Development» подвела итоги международного архитектурного конкурса
12 августа 2025
Компания 22/11 Development подвела итоги международного архитектурного конкурса по своему флагманскому проекту. В нём участвовали восемь архитектурных бюро из России, Германии, Испании и Китая, представившие четырнадцать концепций для будущих проектов компании.
В финале жюри выбрало четыре архитектурные концепции — APEX (Россия), DOMO (Россия), OLIMPICO (Россия) и CLOU (Китай).
«Сегодня архитектурные конкурсы — редкость в российском девелопменте. Мы решили пойти другим путём: провести международный конкурс и получить действительно разные идеи и подходы. В итоге получили широкую палитру решений — от строгих урбанистических форм до выразительных, часто футуристичных композиций», — отметил Александр Канивец, сооснователь и операционный директор «22/11 Development».
В состав жюри вошли представители девелоперской, брокерской, градостроительной и спортивной сфер, включая Олега Торбосова (Whitewill), Андрея Соловьёва (NF Group) и Петра Кудрявцева (CM International). Такой формат позволил оценить концепции не только с точки зрения архитектуры, соответствия текущим и будущим градостроительным тенденциям, но и рыночного потенциала и актуальности.
Результаты конкурса станут основой для финальной проработки архитектурных решений флагманского проекта компании в Москве.
В финале жюри выбрало четыре архитектурные концепции — APEX (Россия), DOMO (Россия), OLIMPICO (Россия) и CLOU (Китай).
«Сегодня архитектурные конкурсы — редкость в российском девелопменте. Мы решили пойти другим путём: провести международный конкурс и получить действительно разные идеи и подходы. В итоге получили широкую палитру решений — от строгих урбанистических форм до выразительных, часто футуристичных композиций», — отметил Александр Канивец, сооснователь и операционный директор «22/11 Development».
В состав жюри вошли представители девелоперской, брокерской, градостроительной и спортивной сфер, включая Олега Торбосова (Whitewill), Андрея Соловьёва (NF Group) и Петра Кудрявцева (CM International). Такой формат позволил оценить концепции не только с точки зрения архитектуры, соответствия текущим и будущим градостроительным тенденциям, но и рыночного потенциала и актуальности.
Результаты конкурса станут основой для финальной проработки архитектурных решений флагманского проекта компании в Москве.
В Москве стартовал международный архитектурный конкурс для флагманского девелоперского проекта
15 июня 2025
Компания «22/11 Development» объявила о проведении международного архитектурного конкурса на разработку концепции жилого комплекса и спортивного кластера в одном из ключевых районов Москвы.
Цель конкурса — определить архитектурное решение, которое станет продолжением философии компании и создаст уникальный продукт для целевой аудитории.
К участию приглашаются российские и зарубежные архитектурные бюро с опытом создания архитектурных концепций в премиум классе жилья.
«Мы хотим получить палитру различных концепций и взглядов на развитие территории, чтобы выбрать четыре концепции, которые наилучшим образом будут отражать нашу философию, требования будущих жителей, а также станут достойным украшением Москвы», — отметил Айман Эль-Хашем, основатель и генеральный директор «22/11 Development».
Конкурс пройдёт в два этапа. На первом выберут финалистов по результатам конкурса идей, на втором — четыре участника представят детализированные архитектурные концепции. Итоги подведут в августе 2025 года.
Цель конкурса — определить архитектурное решение, которое станет продолжением философии компании и создаст уникальный продукт для целевой аудитории.
К участию приглашаются российские и зарубежные архитектурные бюро с опытом создания архитектурных концепций в премиум классе жилья.
«Мы хотим получить палитру различных концепций и взглядов на развитие территории, чтобы выбрать четыре концепции, которые наилучшим образом будут отражать нашу философию, требования будущих жителей, а также станут достойным украшением Москвы», — отметил Айман Эль-Хашем, основатель и генеральный директор «22/11 Development».
Конкурс пройдёт в два этапа. На первом выберут финалистов по результатам конкурса идей, на втором — четыре участника представят детализированные архитектурные концепции. Итоги подведут в августе 2025 года.
«22/11 Development» выходит на рынок. План – нарастить портфель до 1 млн м² премиального жилья в Москве за три года
22 ноября 2024
В Москве создана девелоперская компания «22/11 Development», основанная Айманом Эль-Хашемом и Александром Канивцом — управленцами с опытом реализации более 50 проектов и ввода свыше 3 млн м² жилой недвижимости в Московском регионе.
Компания работает в сегменте бизнес+ и премиум-класса, реализуя проекты площадью 50–100 тыс. м². Модель 2211 Development основана на реализации быстрооборачиваемых проектов (реализуемых в 1-2 очереди) в локациях с подтверждённым спросом и в партнёрстве с ведущими архитекторами, проектировщиками, брокерами и строительными подрядчиками.
В планах компании — нарастить земельный банк до 1 млн м² премиального жилья в Москве в течение 3 лет.
Компания работает в сегменте бизнес+ и премиум-класса, реализуя проекты площадью 50–100 тыс. м². Модель 2211 Development основана на реализации быстрооборачиваемых проектов (реализуемых в 1-2 очереди) в локациях с подтверждённым спросом и в партнёрстве с ведущими архитекторами, проектировщиками, брокерами и строительными подрядчиками.
В планах компании — нарастить земельный банк до 1 млн м² премиального жилья в Москве в течение 3 лет.
